คาสิโนออนไลน์


ธงชายหาด

คาสิโนออนไลน์

สมัครรับโบนัสคาสิโนออนไลน์

สล็อตออนไลน์

สล็อตออนไลน์

เกมสลอตออนไลน์

สล็อตออนไลน์

รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก เว็บหวยอันดับ1 รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก บ้านน็อคดาวน์, บ้านสำเร็จรูป รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก แทงบอล

รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก บาคาร่า เล่นสล็อตฟรี เว็บแทงบอล สล็อตรวมค่าย ตอกเสาเข็ม, ขายเสาเข็ม, ขายแผ่นพื้น, ปั้นจั่น, รับผลิตเสาเข็ม

รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก ไนโตรเจนเหลว บาคาร่า รับรีโนเวท ลิ้งค์รับทรัพย์ รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก

nxcasino

คาสิโน royal g-club

สล็อต เว็บตรงไม่ผ่านเอเย่นต์

Joker123

pg slot

สล็อตออนไลน์ ฝาก-ถอนไม่มีขั้นต่ำ

บาคาร่า

AFสูงสุดในไทย

เว็บตรง ไม่ผ่านเอเย่นต์

สล็อตออนไลน์

เว็บสล็อต อันดับ1

1baccarat

สล็อต

สล็อตออนไลน์

ambbet

pgslot

slotxo

เว็บพนันอันดับ1

dreamgame

แทงบอลออนไลน์

สล็อต

บาคาร่าออนไลน์

บาคาร่าออนไลน์

sbobet

eb88w.com

สล็อต

ดาฟาเบท

รับโบนัส100%

เกมส์ออนไลน์

บาคาร่า

หวยออนไลน์

nigoal

สล็อตออนไลน์

หวย ฮานอย

แทงบอล

PG SLOT

SLOTXO

เว็บตรง ไม่ผ่านเอเย่นต์

pg

pg slot

บาคาร่า

spinix99

เว็บตรง บริการรวดเร็วทันใจ ให้ราคาดีที่สุดในประเทศไทย FINNBET พาคุณฟินง่ายๆเเค่คลิ๊ก

แทงมวย ออนไลน์

เว็บเดิมพัน

บาคาร่า

บาคาร่า

พาโชคล็อตเตอรี่

คาสิโนออนไลน์

ผู้เขียน หัวข้อ: ลงทุนอสังหาฯ 6 ประเภท ที่นักลงทุนอสังหาฯมือใหม่ไม่ควรพลาด!!  (อ่าน 160 ครั้ง)

trebs15

  • Newbie
  • *
  • กระทู้: 3
    • ดูรายละเอียด
ลงทุนอสังหาฯ 6 ประเภท
ที่นักลงทุนอสังหาฯมือใหม่ไม่ควรพลาด!!
https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=197
 

เหล่านักลงทุนอสังหาฯที่ต้องการจะคว้าโอกาสที่จะร่ำรวยด้วยอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด สิ่งสำคัญเลยคือต้องเตรียมความพร้อมทั้งสภาพการเงิน พร้อมเวลาที่จะต้องทุ่มเททั้งแรงกายและแรงใจ และอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญคือต้องเข้าใจรูปแบบของการลงทุนอสังหาฯแต่ละประเภทให้อย่างถ่องแท้ เพื่อจะได้ไม่พลาดหรือเสียโอกาสในช่วงนั้นๆไป ดังนั้นวันนี้ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงรวบรวม 6 ประเภทอสังหาฯที่นักลงทุนอสังหาฯมือใหม่ทุกคนควรรู้และห้ามพลาด ดังนี้

 

1. ลงทุนอสังหาฯแบบเก็งกำไร

 

เรียกได้ว่าเป็นรูปแบบการลงทุนอสังหาฯที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของเหล่านักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการจะเริ่มการลงทุนอสังหาฯ และคิดที่จะหากำไรจากธุรกิจนี้ด้วยวิธีการขายใบจองคอนโด ด้วยเหตุผลใช้เงินลงุทนไม่เยอะ และได้ผลตอบแทนเร็ว ทั้งนี้เชื่อว่านักลงทุนหน้าใหม่ ยังไม่เคยเข้ามาในวงการลงทุนอสังหาฯ อาจจะมึนงงว่ารูปแบบการเก็งกำไรเช่นนี้คืออะไร ต้องทำอย่างไรบ้าง สรุปสาระสำคัญสั้นๆ มีดังนี้

เป็นการลงทุนใบจองห้องชุด ในระยะเวลาอันสั้น หลังจากโครงการเปิดให้จองคอนโดวันแรก ส่วนใหญ่นิยมขายใบจองในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ตนเองได้จองไว้

เงินลงทุนในการซื้อใบจองอยู่ที่ 50,000 – 100,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละโครงการ

ทำเลของโครงการคอนโด ที่เลือกซื้อใบจอง เพื่อให้ปล่อยง่าย และได้กำไรสูง มักอยู่ในย่านชุมชน ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ซึ่งมีความต้องการสูง

ข้อแนะนำ: รูปแบบการเก็งกำไรจากการลงทุนอสังหาฯด้วยใบจอง จำเป็นต้องศึกษาเรื่องความต้องการของผู้ซื้อ รวมถึงจำนวนโครงการคอนโดที่ขายในย่านนั้นให้ดี รวมไปถึงเรื่องของทำเล ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ขายใบจองได้เร็วและไม่ขาดทุน

 

2. ลงทุนอสังหาฯปล่อยเช่ารายเดือน แบบเสือนอนกิน

 

เป็นอีกหนึ่งประเภทของการลงทุนที่ได้รับความนิยมในวงการนักลงทุนด้านการลงทุน

อสังหาฯ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ หรือเรียกง่ายๆ ว่าเป็นเสือนอนกินได้เลยทีเดียว ทั้งนี้การเป็นนักลงทุนประเภทนี้ อาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บสักก้อนในการลงทุน เพื่อไม่ให้เป็นภาระในอนาคต ประกอบกับจำเป็นต้องใช้เงินก้อนนี้ในการเลือกซื้ออสังหาฯ อย่าง คอนโด บ้าน หรือแม้แต่ที่ดิน เพื่อปล่อยเช่าเป็นรายเดือน โดยนักลงทุนสามารถใช้ความคิดสร้างสรรค์ตกแต่งห้องหรืออสังหาฯ หรือรับฟังความต้องการจากผู้เช่า เพื่อเพิ่มมูลค่าให้อสังหาฯ ที่ปล่อยเช่าอีกทาง

 

ข้อแนะนำ: แน่นอนว่าการเลือกอสังหาฯ เพื่อปล่อยรายเดือนจำเป็นต้องเลือกดูปัจจัยเรื่องทำเลที่ดีแล้ว ยังคงต้องพิจารณาความเหมาะสมของราคาอสังหาฯ และผลตอบแทนในการลงทุน (Yield) ที่เปรียบเทียบกับความเป็นไปได้ของการตั้งราคาค่าเช่า ที่สามารถจูงใจผู้เช่าได้ ยิ่งเป็นอสังหาฯ ทำเลดี สามารถตั้งราคาเช่าได้สูง ผลกำไรที่นักลงทุนจะได้ก็มากขึ้นด้วยเช่นกัน ทั้งนี้นักลงทุนยังจำเป็นต้องศึกษากฏหมายอสังหาฯ เกี่ยวกับการปล่อยเช่าอย่างรอบคอบ

 

 
 
3. ลงทุนอสังหาฯแบบปล่อยเช่ารายวัน สไตล์เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยว

 
สำหรับการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบนี้ มีความคล้ายคลึงกับประเภทที่ 2 คือนักลงทุนอสังหาฯสามารถเป็นเสือนอนกินได้เช่นเดียวกัน แต่จะแตกต่างตรงที่รูปแบบของการปล่อยเช่ารายวัน นั้นจะเหมาะกับอสังหาฯ ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านยอดนิยมของนักท่องเที่ยว เช่น อารีย์ พญาไท หรือแม้แต่ในต่างจังหวัดอย่าง พัทยา และเชียงใหม่ เนื่องจากตั้งอยู่ในย่านที่มีความต้องการจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจำนวนมาก และมีผู้คนผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนมาตลอด ดังนั้นนักลงทุนอสังหาฯจึงสามารถใช้โอกาสนี้ในการตกแต่งอาคารพาณิชย์ บ้าน หรือแม้แต่คอนโด ให้กลายเป็น Hostel หรือ Airbnb ยอดนิยมของกลุ่มนักเดินทางในการค้นหาห้องหรือบ้านพักสำหรับไปเยือนประเทศต่างๆ ทั่วโลกได้ในราคาย่อมเยากว่าโรงแรม

 

ข้อแนะนำ: นอกจากปัจจัยในเรื่องทำเลที่จำเป็นต่อการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ รายวันแล้ว ปัจจัยในเรื่องการตกแต่งก็เป็นหัวใจหลักสำคัญในการดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้เลือกเข้าพักด้วยเช่นกัน

 

4. ลงทุนอสังหาฯกับกองทุนอสังหาฯ รวยง่ายๆ แบบไม่ต้องปวดหัว

 

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ช่วยลดความเสี่ยงได้ สำหรับนักลงทุนอสังหาฯมือใหม่ที่กลัวภาวะต้องเผชิญหน้ากับการขาดทุน อีกทั้งรูปแบบของการลงทุนกับกองทุนอสังหาฯนั้น สามารถลงมือทำได้ง่ายๆ ไม่ยุ่งยาก เหมาะกับนักลงทุนอสังหาฯทุกเพศทุกวัย และสามารถลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง เพียงแค่มีเงินหลักพันก็สามารถซื้อกองทุนรวมอสังหาฯ ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาวได้แล้ว แถมยังได้รับการบริหารจัดการเงินลงทุนแบบมืออาชีพ โดยจะมีผู้จัดการกองทุนทำหน้าที่คัดเลือกและลงทุนในอสังหาฯ หรือหลักทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด

 

ข้อแนะนำ: ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาฯ หรือคำศัพท์ทางธุรกิจ ที่เรียกว่า Property Fund ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6-10% พร้อมทางเลือกที่เปิดกว้างมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เป็นต้น โดยหลังจากกองทุนอสังหาฯ บริหารและได้รับค่าเช่าจากการลงทุนแล้ว กองทุนอสังหาฯจะดำเนินการหักค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมการบริหารก่อนนำรายได้แบ่งเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน

 

5. ลงทุนอสังหาฯด้านการรีโนเวท เพิ่มมูลค่าบ้าน-คอนโดฯ

 

รูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ สามารถตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ ที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้มากขึ้น นั่นคือการซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ในรูปแบบมือสองหรือมือใหม่แกะกล่อง แต่ดันถูกทอดขายในตลาดมาทำการตกแต่งให้สวย เป็นสไตล์ต่างๆ ตามที่ตัวเองต้องการ ซึ่งรูปแบบการลงทุนนี้จะเน้นลงทุนต่ำ แต่ได้ผลตอบแทนสูง

 

ข้อแนะนำ: นักลงทุนบางคนเลือกที่จะซื้ออสังหาฯ มาตกแต่งจากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงิน โดยอสังหาฯ นั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด มักอยู่ในทำเลที่ถือว่าพอใช้ โครงสร้างยังแข็งแรง แต่มีราคาถูกกว่าท้องตลาด

 

6.ลงทุนอสังหาฯกับนักลงทุนรายใหญ่

 

ปิดท้ายด้วยรูปแบบการลงทุนอสังหาฯสำหรับคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุน มีมนุษย์สัมพันธ์ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์และไอเดีย คุณสามารถเอาประสบการณ์มาแลกเงินได้โดยคุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดด เพียงแค่เรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าแผนโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้นายทุน สิ่งสำคัญคือ คุณต้องรู้วิธีการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR) มีประสบการณ์ในการลงทุนมาระดับหนึ่ง รู้เรื่องทำเล กลุ่มเป้าหมาย และเรื่องอื่นที่สำคัญต่อการทำโครงการ จึงทำให้แผนนั้นน่าสนใจต่อกลุ่มนายทุน

 

ข้อแนะนำ: นอกจากคอนเนคชั้นที่ดีแล้ว การมีไอเดียที่สร้างสรรค์แปลกใหม่อยู่เสมอ รวมไปถึงต้องเป็นคนที่รักจักอัพเดทข่าวสาร ความรู้ใหม่ๆให้ก้าวทันเสมอ เพื่อที่จะได้สร้างสรรค์ไอเดียใหม่ๆและที่ๆออกมาใด้เยอะและมีคุณภาพรวมไปถึงตามทันเทรนด์ในขณะนั้นด้วย ซึ่งในข้อดังกล่าวนักลงทุนยางท่านอาจจะยังขาด เพราะฉะนั้นนักลงทุนรุ่นใหม่ก็ควรที่จะรีบคว้าโอกาสช่องทางนี้กัน

 
จากทั้ง 6 ข้อที่ TREBS นำมาบอกเล่าในวันนี้เป็นอย่างไรกันบ้างครับ คงจะได้รับความรู้ความเข้าใจไม่มากก็น้อย ดังนั้นใครที่จะเข้ามาสู่แวดวงการลงทุนด้านอสังหาฯก็สมควรที่จะรู้ว่า 6 ประเภทการลงทุนนี้เป็นอย่างยิ่งและมีความสำคัญอย่างไรบ้าง ดังนั้นทาง โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้เปิดหลักสูตรอบรมด้านอสังหาฯขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการจะผันตัวเข้าสู่วงการอสังหาฯมาเพื่อพัฒนา ลงทุน และต่อยอดในสายงานนี้และหลักสูตรที่จะช่วยให้ผู้ที่สนใจลงทุนอสังหาฯ ได้เข้าใจและเกิดประโยชน์สูงสุดก็คือ หลักสูตร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ (RE162) ที่จะเสริมสร้างความรู้ความเข้าใจสู่การเป็นนักพัฒนาอสังหาฯที่ดีและเป็นนักลงทุนอสังหาฯที่มีความรู้ความเข้าใจในธุรกิจนี้อย่างถ่องแท้

 

 
THAI REAL ESTATE BUSINESS SCHOOL
 
 
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: Sansiri และ Krungsri

 

[Tag] : นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , นักลงทุนอสังหาฯ , การลงทุน , อสังหาฯมือใหม่

mayukhayaki

  • Newbie
  • *
  • กระทู้: 17
    • ดูรายละเอียด
ถ้าพร้อมแล้วมาเล่นกัน รับประกันความสนุกและกำไรจากแอป Slo PG SLOT t xo ไม่ผิดหวังแน่นอน!!  PG SLOTเราจะรวยไปด้วยกันที่แอพ Slotxo ทำไมคุณถึงเลือกเดิมพัน SLOTXO กับเรา? เปิดตลอด 24 ชม. ให้คุณเล่นสล็อต SLOTXO เว็บไดเร็กทอรีโทรศัพท์มือถือ เกมการพนันต่างๆ ได้ตลอดเวลา เรียกว่าเวลาว่าง สามารถเล่นได้ทันที ไม่มีการจำกัดเวลาสำหรับเว็บไซต์เปิด-ปิด สล็อตออนไลน์ เว็บตรง ไม่ผ่านเอเย่นต์ เว็บไซต์ของบริษัทแม่ไม่มีร้านค้าปลีก ทดลองเล่น PG SLOT  มีการรับประกันความปลอดภัยสูงว่าคุณจะเล่นสล็อตออนไลน์ รับเงินเต็มจำนวนโดยไม่หักเปอร์เซ็นต์ใดๆ ลงทะเบียนกับเรา สมัคร PG SLOT

greatsnsd

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 1973
    • ดูรายละเอียด
โธมัส ทูเคิล ผู้จัดการทีม MGWIN88   เชลซี ออกมายอมรับตามตรงว่าตอนนี้คู่แข่งแย่งแชมป์อย่าง ลิเวอร์พูล ได้ยกระดับจนแข็งแกร่งเหนือชั้นขึ้นไปอีกแล้วเพราะซื้อ หลุยส์ ดิอาซ เข้ามาเสริมทัพเมื่อเดือนก่อน

"ก่อนอื่นต้องยอมรับว่า ลิเวอร์พูล ณ เวลานี้ MGWIN88 ดูแข็งแกร่งเหลือเกิน ซึ่งคนอื่นก็คงคิดเหมือนกันกับที่ผมเพิ่งบอกไปนี่แหละ" กุนซือทัพสิงโตน้ำเงินคราม กล่าวกับ Sky Sports หลังจบเกมบุกชนะ คริสตัล พาเลซ 1-0 เมื่อคืนนี้

"กุญแจสำคัญคือ ลิเวอร์พูล เพิ่งเซ็นสัญญาซื้อยอดนักเตะที่มีพรสวรรค์สูงมากเข้ามาเสริมทัพเมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน และนั่นก็ทำให้ทีมยกระดับความแข็งแกร่งขึ้นแบบทันตาเห็น"

 

รับติดแบนเนอร์เว็บบอล, รับทำseoเว็บบอล